Големина – обикновено необходимата площ е в порядък 500m2 – 1000m2.

Форма на парцела – тъй като всяка сграда трябва да е на определено отстояние от границата на имота (3m/5m), квадратните и правоъгълни форми са за предпочитане.

“Лице” на парцела или каква част от парцела граничи пряко с улица.

Има ли осигурен транспортен достъп до парцела – възможно е на практика да имате път до парцела, но документално този път да попада в границите на чужди имоти. В този случай можете да получите виза за проектиране, но разрешение за строеж се издава само при приложена улична регулация. Промяната е относително нова и цели да не се получават така наречените “частни улици”. Това е от спънките, които могат да отнемат и повече от 2 години, тъй като зависите от много външни фактори.

Документи на парцела – има много хубави парцели, които имат разминаване между границите си по кадастър и регулация. На вид малък проблем, който може да Ви коства около година време за оправяне. Другите важни документи са да имате изяснена собственост от продавача, да проверите за евентуални тежести и запори.

Преминаващи съоръжения – надземни, подземни и съответните сервитути към тях. Ако през парцела надземно минават стълбове с високо напрежение, може да нямате възможност да строите там. Ако има подземни големи тръбопроводи, те обикновено имат и сервитут (зона, в която нямате право да извършвате изкопни работи / строителни дейности), също могат да се окажат сериозна пречка пред евентуалното строителство.

Съществуваща водопреносна мрежа – ако в близост няма водопреносна мрежа, може дасе наложи изграждането на такава за сметка на възложителя.

Съществуваща канализация – ако няма изградена улична канализация, към която можете да се свържете, ще се наложи изграждането на изгребна ями и/или пречиствателна станция с инфилтрационно съоръжение.

Възможност за присъединяване към газопреносна мрежа.

Възможност за присъединяване към електропреносна мрежа.

Изложение спрямо слънцето.

Денивелация – обикновено парцелите с голяма денивелация са предпоставка за по-малък избор от гледна точка на разпределения и предпоставка за повече изкопни и хидроизолационни работи.

Възможности за бъдещо застрояване в съседство и засенчване / скриване на хубави изложения.

Геоложки характеристики – почвата може да е слаба и да се наложи копаене до здрав пласт. Това може да се провери при разговори със съседи и/или геоложки данни от съседни парцели. Този фактор не е за подценяване, тъй като е ключов за цената на строителството.

Съществуване на подпочвени води и тяхното ниво.

Желание на инвеститора за сондажи – в някои региони сондажите до 30-40m са достатъчни, в други стигат и до 150m.