КОЛКО СТРУВА ДА СИ ПОСТРОИШ КЪЩА?
Искате да си построите къща, но ви възникват безброй въпроси. Най-вероятно първият е Колко струва да си построиш къща?
инж. Виктор Тошев
Средна цена за строеж на къща
Със същия успех, човек може да се запита: Колко струва една кола?
Както при автомобилите, където има различни марки, модели, модификации и нива на оборудване, така и при къщите има безброй вариации според желанията на инвеститора, класа на вложените материали, геоложките условия и конкретните проектантски решения.
Пример е един от последните ни реализирани проекти:
- Къща на 2 етажа по 100m2 = 200m2 РЗП (разгъната застроена площ)
- Дневна 40m2, кухня 10m2, 3 спални по 15m2, кабинет 10m2, 3 бани по 5m2, 2 дрешника по 5m2, стълбище 15m2, антре и коридори 10m2, склад 5m2, техническо помещение 10m2
- 700 m2 парцел
- 4-метрова дворна денивелация
- Полувкопан първи етаж
- От празен парцел до нанасянето на клиентите – 240 000 EUR или иначе казано 1200 EUR / m2 РЗП
- Парцел – 60 000 EUR
- Обща цена – 300 000 EUR, или 1500 EUR / m2
Съпоставено с цените на апартаментите, 200 m2 къща на два етажа с двор 500 m2 в Бистрица звучи доста примамливо.
За да няма дребен шрифт, показаните цени са за строителство започнато Август 2021г. и завършило Януари 2023г. Съществена разлика в момента може би правят парцелите – в последните 2 години цените им се вдигнаха между 1.5 и 2 пъти, а конкретният парцел е закупен 2020 година.
Как се ценообразува една къща и защо няма универсална цена, която всеки да може да използва?
Следните критерии са от водещо значение при формирането на крайната цена:
- Локация
- Проект
- Специфичните условия на парцела
- Предпочитания на инвеститора за материали.
Можете да разделите разходите си най-общо в 5 групи:
Груб строеж – 300 – 400 EUR / m2 РЗП
Дограма и Фасада – 100 – 150 EUR / m2 РЗП
Вътрешни инсталации, мазилки и замазки – 125 – 175 EUR / m2 РЗП
Вертикална планировка – 50 – 100 EUR / m2 РЗП
- Довършителни работи – 300 – 400 EUR / m2 РЗП
Какво включваме в съответните етапи?
1. Груб строеж
- Временно строителство.
- Изкопни работи.
- Хидроизолация и работа по нулев цикъл.
- Стоманобетонни работи.
- Зидария.
- Покрив.
2. Дограми и фасади
Стандартно се използват алуминиеви и PVC дограми.
Фасадите най-общо биват контактни и окачени.
3. Вътрешни инсталации, мазилки и замазки
- Електрическата инсталация.
- Водопровод и канализация.
- Отоплителна инсталация.
- Вентилационна инсталация.
- Вътрешна мазилка.
- Подова замазка.
4. Вертикална планировка
- Площадкова канализация.
- Площадков водопровод.
- Площадково окабеляване.
- Дренаж.
- Площадково отвеждане на покривни води.
- Пречиствателни съоръжения, резервоари.
- Обратни насипи около сградата.
- Външни настилки.
- Огради, външни врати.
- Озеленяване.
5. Довършителни работи
- Вътрешни изолации.
- Гипскартон.
- Шпакловка и боя.
- Настилки.
- Плочки, бани.
- Монтаж на санитарии.
- Парапети.
- Стъпала.
- Монтаж на ключове, контакти, осветителни тела.
- Мебели.
Защо няма универсална цена на m2 РЗП, която всеки да използва?
Всеки от показаните етапи включва множество допълнителни дейности и детайли, като общият брой строително-монтажни работи в една къща е възможно да достигнат 1000 операции. Като добавим и факторът време, което за строителството на една къща е между 1 и 2 години и възможните вариации на цените в този период, универсална цена би означавала сериозно презастраховане от страна на строителя, който да е сигурен, че ще покрие и най-лошите условия в които може да попадне.
Искате индивидуална оферта?
Разберете каква ще бъде крайната цена за конкретен Ваш проект още днес! Свържете се с нас!